단독주택 공시가격 조회

부동산공시가격알리미 홈페이지(www.realtyprice.kr)에 접속하면 3분 안에 조회가 완료됩니다. 주소만 입력하면 2026년 3월 18일 ~ 4월 6일까지 기준 공시가격이 바로 확인되며, 과거 5년간의 가격 변동 추이도 함께 볼 수 있습니다. 모바일에서도 동일하게 이용 가능하며, 별도의 회원가입 없이 누구나 무료로 확인할 수 있습니다.

• 재산세 예상액 계산

공시가격에 공정시장가액비율(60%)을 곱한 후 세율을 적용하면 됩니다. 예를 들어 공시가격 3억 원 단독주택의 경우 과세표준은 1억 8천만 원이 되며, 여기에 0.1~0.4%의 누진세율을 적용하여 재산세가 결정됩니다.

• 종합부동산세 대상 확인

1세대 1주택자는 공시가격 합산액이 12억 원을 초과할 때 종부세 대상이 됩니다. 다주택자는 공시가격 합산 6억 원 초과 시 해당되므로, 보유 주택의 공시가격을 모두 더해서 확인해야 합니다.

• 건강보험료 영향 파악

직장가입자 피부양자 자격을 유지하려면 재산 과세표준 합계가 5억 4천만 원 이하여야 합니다. 공시가격 상승으로 이 기준을 초과하면 지역가입자로 전환되어 월 10만 원 이상의 건강보험료를 추가 부담할 수 있습니다.

공시가격이 실거래가보다 과도하게 높거나, 인근 유사 주택과 비교해 형평성이 맞지 않는다면 이의신청을 할 수 있습니다. 2026년 공시가격 열람 기간은 3월 중순부터 약 30일간 진행되며, 이 기간 동안 국토교통부 또는 해당 시·군·구청에 이의신청서를 제출하면 됩니다. 신청 시 유사 주택의 공시가격 비교자료, 실거래가 증빙, 건물 노후도 등을 첨부하면 인정 확률이 높아집니다. 이의신청이 받아들여지면 공시가격이 하향 조정되어 재산세와 종부세 부담을 줄일 수 있습니다.

공시가격 조회 시 단순히 금액만 확인하고 넘어가면 중요한 정보를 놓칠 수 있습니다. 반드시 아래 항목들을 함께 체크해야 세금 계획을 정확하게 세울 수 있습니다.

• 전년 대비 증감률: 10% 이상 급등했다면 이의신청 검토 필요
• 인근 유사주택 공시가격: 면적, 건축연도가 비슷한 주택과 비교하여 형평성 확인
• 토지·건물 개별가격: 토지와 건물의 개별 공시가격도 함께 조회하여 산정 근거 파악
• 과세표준 자동계산: 공시가격에 60%를 곱한 과세표준 금액으로 실제 세금 부담액 예측

단독주택 공시가격 구간에 따라 재산세와 종부세 부담이 어떻게 달라지는지 한눈에 비교할 수 있습니다. 1세대 1주택 기준이며, 실제 납부액은 공제 및 감면에 따라 달라질 수 있습니다.