토지 공시지가 이의신청

2026년 토지 공시지가는 3월 18일 ~ 4월 6일까지 공시되며, 이의신청 기간은 4월 30일 ~ 5월 29일까지입니다. 즉, 5월 29일까지 해당 시·군·구청 또는 온라인 부동산공시가격알리미에서 신청 가능합니다. 신청 시 소유 토지의 개별공시지가와 인근 유사 토지의 공시지가를 비교한 근거자료를 제출해야 합니다.

• 부동산공시가격알리미 접속

부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)에 접속하여 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인합니다. 메인화면에서 '이의신청' 메뉴를 선택하면 소유 토지 목록이 자동으로 조회됩니다.

• 이의신청 대상 토지 선택

공시지가가 부적정하다고 판단되는 토지를 선택하고, 희망하는 적정 공시지가를 입력합니다. 인근 유사 토지 3필지 이상의 공시지가와 비교한 근거를 구체적으로 작성해야 심사 통과율이 높아집니다.

• 증빙서류 업로드 및 제출

등기부등본, 토지이용계획확인원, 인근 토지 공시지가 비교표를 PDF 또는 이미지 파일로 첨부합니다. 모든 입력을 완료한 후 최종 제출하면 접수번호가 발급되며, 60일 이내 심사결과를 문자와 이메일로 받을 수 있습니다.

이의신청 심사 통과율을 높이려면 객관적이고 구체적인 근거가 필수입니다. 첫째, 도로조건·형상·경사도 등이 유사한 인근 토지 3곳 이상과 공시지가를 비교하세요. 둘째, 해당 토지의 불리한 조건(접도불량, 고압선 인접, 일조권 제약 등)을 사진과 함께 상세히 기재합니다. 셋째, 최근 실거래가가 공시지가보다 현저히 낮다면 실거래 내역을 증빙자료로 제출하면 효과적입니다. 전문 감정평가사의 의견서를 첨부하면 신뢰도가 더욱 높아집니다.

이의신청 시 흔히 발생하는 실수들을 미리 방지해야 합니다. 단순히 "공시지가가 너무 높다"는 주관적 의견만으로는 절대 인정되지 않으며, 반드시 객관적 비교자료가 필요합니다.

• 신청기한 엄수: 공시 후 30일을 하루라도 넘기면 접수 불가하므로 캘린더에 마감일을 표시하세요
• 비교대상 적정성: 지목·용도지역·면적이 현저히 다른 토지와 비교하면 기각될 확률이 높습니다
• 증빙자료 완비: 등기부등본은 최근 3개월 이내 발급본, 토지이용계획확인원은 현행 기준으로 준비해야 합니다
• 중복신청 금지: 같은 토지에 대해 여러 경로로 중복 신청하면 모두 무효 처리됩니다

공시지가가 조정되면 재산세, 건강보험료, 종합부동산세 등 각종 세금과 부담금이 달라집니다. 아래 표는 공시지가 1억원 토지 기준으로 10% 인하 시 연간 절감 효과를 정리한 것입니다.