토지공시지가 의견제출

2026년 토지 공시지가는 3월 18일(수) ~ 4월 6일(월)까지 공시되며, 의견제출 기간 역시 3월 18일(수) ~ 4월 6일(월)까지 진행됩니다. 부동산공시가격알리미 시스템을 통해 온라인으로 신청할 수 있으며, 토지소유자라면 누구나 본인 소유 토지에 대해 이의신청이 가능합니다. 공시지가가 시세보다 과도하게 높게 책정된 경우 반드시 의견을 제출해야 향후 재산세와 건강보험료 부담을 줄일 수 있습니다.

부동산공시가격알리미 접속

부동산공시가격알리미 홈페이지에 접속한 후 공동인증서 또는 간편인증으로 로그인합니다. 토지 소재지를 검색하여 본인 소유 토지의 2026년 공시지가를 먼저 확인하세요. 주소 또는 지번 검색이 모두 가능하며, 여러 필지를 소유한 경우 각각 조회해야 합니다.

의견제출 작성 및 증빙자료 첨부

해당 토지의 '의견제출' 버튼을 클릭한 후 공시지가가 부적정하다고 판단되는 구체적인 사유를 기재합니다. 인근 토지 거래 사례, 감정평가서, 부동산중개업소 시세확인서 등 객관적인 증빙자료를 PDF나 이미지 파일로 첨부하면 검토 시 유리합니다. 파일 용량은 각 10MB 이하로 제한됩니다.

제출 완료 및 결과 확인

작성한 의견서를 최종 제출하면 접수번호가 발급되며, 이를 반드시 저장하거나 캡처해두세요. 검토 결과는 6월 중순경 개별 통보되며, 부동산공시가격알리미에서도 확인할 수 있습니다. 의견이 받아들여지면 조정된 공시지가가 재산세와 건강보험료 산정에 반영됩니다.

공시지가가 10% 조정되면 재산세는 약 8~12% 감소하며, 건강보험료도 재산 점수 하락으로 월 수만 원씩 절감될 수 있습니다. 특히 시가 5억 원대 토지가 공시지가 4억 원으로 과대 평가된 경우, 의견 제출로 3억 5천만 원 수준으로 조정되면 연간 재산세 약 50~80만 원을 절약할 수 있습니다. 종합부동산세 과세 대상 토지라면 절감 효과는 더욱 커지므로, 공시지가가 시세보다 높다면 반드시 의견을 제출해야 합니다. 건강보험료는 재산 점수 구간 변동 시 월 3~10만 원 차이가 발생할 수 있어 장기적으로 수백만 원의 부담 차이를 만듭니다.

의견제출은 토지소유자 본인 또는 법정대리인만 가능하며, 단순히 "비싸다"는 주관적 의견만으로는 받아들여지지 않습니다. 반드시 인근 토지 거래 사례나 감정평가서 등 객관적 자료를 함께 제출해야 검토 대상이 됩니다.

• 인근 유사 토지의 실거래가 자료나 부동산중개업소 시세확인서 첨부 필수
• 의견제출 기간(4월 29일~5월 2일) 엄수, 기한 경과 시 1년간 재신청 불가
• 여러 필지 소유 시 각각 개별 신청해야 하며 일괄 제출 불가
• 제출 후 접수번호 반드시 보관, 결과 조회 시 필요
• 검토 결과 불복 시 행정심판 또는 행정소송 가능하나 별도 절차 필요

공시지가 수준별로 의견 제출을 통해 조정될 경우 실제 절감 가능한 재산세와 건강보험료를 비교한 표입니다. 본인 토지의 공시지가 구간을 확인하여 예상 절감액을 미리 계산해보세요.